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广州苹果笔记本维修培训_广州苹果笔记本维修培训_长租公寓监管问题引关注 预付金不是谁都能动的“唐僧肉”

时间:2020-12-09 12:07来源: 作者:admin 点击: 47 次
长租公寓监管问题引关注预付金不是谁都能动的“唐僧肉”   今年以来,受新冠肺炎疫情影响,部分长租公寓入住率下降,租金收入减少,特别是来自“租金贷”业务的现金流锐减,导致部分长租公寓企业出现了资金周转困难。最近,蛋壳公寓就接连传出拖欠供应商账款和房东租金、租客被断水断电的消息。一时间,长租公寓背后的

长租公寓禁锢问题引存眷 预付金不是谁都能动的“唐僧肉”

  本年以来,广州苹果笔记本维修培训_广州苹果笔记本维修培训_受新冠肺炎疫情影响,部门长租公寓入住率下降,广州机械师笔记本维修点权_广州机械师笔记本维修点权_租金收入淘汰,出格是来自“租金贷”业务的现金流锐减,宏碁笔记本电脑广州维修_宏碁笔记本电脑广州维修_导致部门长租公寓企业呈现了资金周转坚苦。最近,蛋壳公寓就接连传出拖欠供给商账款和房东租金、租客被断水断电的动静。一时间,三星笔记本维修广州_三星笔记本维修广州_长租公寓背后的“租金贷”模式及预付租金利用的禁锢问题激发了社会各界高度存眷。这也表白,强化对住房租赁资金账户禁锢迫在眉睫,广州联想笔记本官方维修点查询_广州联想笔记本官方维修点查询_长租公寓租金不是谁都能动的“唐僧肉”。

  在传统二手房租赁市场,参加者为房东、租客、中介机构,广州华硕笔记本维修站_广州华硕笔记本维修站_后者为前两者提供信息、生意业务笼络处事,一般收取1个月租金作为中介费。条约签订后,广州笔记本电脑维修点查询_广州笔记本电脑维修点查询_租客需缴纳押金和租金,如北京地域老例为“押一付三”。从此,惠普笔记本电脑广州维修点_惠普笔记本电脑广州维修点_每3个月付出1次租金。该模式最突出的问题在于,租客首次付款压力较大,东芝笔记本广州维修服务中心_东芝笔记本广州维修服务中心_“押一付三”再加上代价1个月租金的中介用度,相当于一次性付出5个月房租。因此,三星笔记本售后维修点广州_三星笔记本售后维修点广州_“租金贷”模式便有了市场。

  在“租金贷”模式下,整个环节的参加者产生了变革,广州笔记本维修地址_广州笔记本维修地址_即房东、长租公寓运营商、租客、贸易银行四方。个中,租客与长租公寓运营商签订协议,雷神笔记本广州维修点_雷神笔记本广州维修点_贸易银行向租客发放贷款,这笔钱付出给长租公寓运营商,戴尔笔记本广州维修点_戴尔笔记本广州维修点_长租公寓运营商再按月、按季将房租付出给房东。也就是说,房东与租客并不直接产生资金往来。

  乍一看,广州戴尔笔记本维修地点_广州戴尔笔记本维修地点_该模式可以或许让各方获益——房东得到客源和租金,租客付款压力有所缓解,acer笔记本维修点广州_acer笔记本维修点广州_银行得到贷款收益,长租公寓运营商则一次性提前获取租客一年的租金。但问题也恰恰呈此刻这里,广州苹果笔记本维修_广州苹果笔记本维修_租金没有直接付出给房东,而是给了长租公寓运营商。无形中,广州天河区联想笔记本维修点_广州天河区联想笔记本维修点_长租公寓运营商将资金提前归集,形成了资金池。

  就今朝的环境来看,戴尔笔记本广州市维修地点_戴尔笔记本广州市维修地点_该资金池不只没有获得有力的禁锢;相反,大都长租公寓运营商拿到这笔钱后,广州东芝笔记本官方维修中心_广州东芝笔记本官方维修中心_往往选择加杠杆收购更多的房源,以此实现快速扩张。但一旦租金收入下降、租金贷来历淘汰,广州天河区富士通笔记本维修点_广州天河区富士通笔记本维修点_这一运作模式便会“爆雷”,甚至陷入活动性危机,苹果笔记本维修点查询广州_苹果笔记本维修点查询广州_并发生各类纠纷。

  因此,为有效制止风险,广州华硕笔记本电脑维修_广州华硕笔记本电脑维修_强化对住房租赁资金账户的禁锢迫在眉睫。今朝,深圳、成都、西安、重庆等多个都市先后发文,广州惠普笔记本维修站_广州惠普笔记本维修站_明晰要求增强住房租赁资金禁锢。个中,深圳明晰提出,广州百脑汇笔记本维修点_广州百脑汇笔记本维修点_不得通过“高进低出”“长收短付”等方法,哄抬租赁价值、加大企业资金断裂风险、侵害衡宇权利人和承租人的正当权益。

  把租金管起来只是第一步,面临庞大的市场情况和各类潜在风险,禁锢法子还应“跑在风险前面”,更具前瞻性,多些事前防范,少些过后调停。

(责编:吴晓琴、初梓瑞)

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