最近治理常青花圃二手房过户的市民发明，广州市白云区黄石永华电脑维修店-广州市白云区黄石永华电脑维修店_二手房交易计税依据——评估价和评估方法产生改变，广州市白云区同和可米电脑维修店-广州市白云区同和可米电脑维修店_电脑评估代替人工评估。记者昨日获悉，广州市白云区黄石莫奕越电脑维修服务部-广州市白云区黄石莫奕越电脑维修服务部_下个月，广州市白云区黄石佳意圣电脑维修店-广州市白云区黄石佳意圣电脑维修店_武汉市电脑估价系统将全部包围，广州白云区电脑维修免费上门-广州白云区电脑维修免费上门_二手房交易的缴税价值，广州白云区维修电脑-广州白云区维修电脑_由以前“人说了算”改为“电脑说了算”。  

　二手房交易计税

　　只认电脑不认人

我市二手房生意业务以房产代价来计税。但为防备交易两边低报房产生意业务价值，广州白云区电脑维修推荐-广州白云区电脑维修推荐_今朝采纳由具有资质的评估公司现场查察并出具评估陈诉的方法，广州白云区电脑维修上门附近-广州白云区电脑维修上门附近_确定房产的计税价值。

二手房评估由电脑取代人工后，广州市白云区太和镇维修电脑-广州市白云区太和镇维修电脑_房产的计税价值将在生意业务窗口自动计较。假如交易条约上的成交价高于电脑评估价，广州戴尔电脑维修点白云区-广州戴尔电脑维修点白云区_按成交价征税；假如价值偏低，广州市白云区电脑维修中心-广州市白云区电脑维修中心_则以电脑评估价为准。二手房价认定只认电脑不认人，广州市白云区松洲依依电脑维修部-广州市白云区松洲依依电脑维修部_ 房产中介、评估公司没了“玩巧”空间。

电脑评估省时又省钱

　　贷款买房仍需抵押评估

电脑评估对二手房购房者有什么影响？据相识，广州市白云区太和建虎电脑维修部-广州市白云区太和建虎电脑维修部_以往人工评估，广州市白云区黄**灿电脑维修店-广州市白云区黄**灿电脑维修店_交易两边签好生意业务条约后，广州市白云区石井陈生华电脑维修店-广州市白云区石井陈生华电脑维修店_要请评估公司到衡宇现场查勘并出具陈诉，广州市白云区黄石博讯电脑维修店-广州市白云区黄石博讯电脑维修店_最快也要3天。此刻治理房产生意业务，广州市白云区钟落潭惠群电脑维修店-广州市白云区钟落潭惠群电脑维修店_交件后，广州市白云区三元里盛惠电脑维修服务部-广州市白云区三元里盛惠电脑维修服务部_窗口人员只用扫描交件单上的二维码，广州市白云区石井熊辉电脑维修经营部-广州市白云区石井熊辉电脑维修经营部_输入房产证号，广州市白云区石井曹阳林电脑维修经营部-广州市白云区石井曹阳林电脑维修经营部_电脑当即显示评估价。

以前人工评估一般凭据总价的3‰阁下收取评估费，广州市白云区松洲庆辉电脑维修部-广州市白云区松洲庆辉电脑维修部_实行电脑评估后，广州市白云区石井**生电脑维修店-广州市白云区石井**生电脑维修店_购房者在生意业务环节可省去一两千元评估费。但衡宇抵押贷款，广州市白云区黄石赛普电脑维修服务部-广州市白云区黄石赛普电脑维修服务部_银行仍要购房者出示人工评估陈诉，广州市白云区江高骏达电脑维修店-广州市白云区江高骏达电脑维修店_假如购房者买房用了贷款，仍需按3‰阁下缴纳评估费。

　电脑评估价更靠近市场价

　　对正常生意业务者税费不会增加

以往人工评估进程中，常呈现估价低于市场价的环境。好交锋昌有二手房成交均价8000多元/平方米，而人工估价只有6000多元/平方米。相应的税费按评估价交，比按市场成交价低许多。

实行电脑评估后，评估出来的价值更靠近市场价值。对付以前通过评估公司工钱做低评估价，可能交易两边签订“鸳鸯条约”，以低价条约报成交价，以此逃避税费者，税费会有所增加。而对正常生意业务的二手房交易两边，影响并不大。

　大都区已电脑评估

　　市房产生意业务中心下月实施

去年7月30日起，我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价值试点，随后在各其中心城区铺开。上月底，对象湖区实现“机评”，各个远城区估量本月底全部实现电脑评估。下月，我市二手房生意业务过户的主要平台——市房产生意业务中心也将“机评”。该中心每年二手房过户生意业务量占全市的近三成。对此，有人想此刻“突击过户”，以少缴纳税费。记者从多个房产中介获悉，固然市房产生意业务中心还未实现电脑估价，但其二手房生意业务计税基准价值已调解，与市场价靠近。(记者 马振华) (责任编辑：)